河南房屋质量*检测鉴定

广东建业检测鉴定有限公司

房屋质量*检测报告： 

随着社会的发展,以人为本发展新概念的深入人心,人们对房屋质量*不断提出更高的要求,更加准确科学鉴定房屋的*状况势在必行,因此,作为房屋*鉴定重要手段的结构质量检测也将随着社会的发展而发展。本机构是较早从事房屋*检测鉴定的机构，积累了丰富的检测施工经验，培养了一大批持有房屋*鉴定资格证的检测人才，拥有完备的实验室鉴定设备400多台。您有什么需要，我们都可以一一为您解决！机构长年专业办理各类房屋质量*检测鉴定，为您的房屋*保驾**！

一、房屋所处场地的危险性鉴定 

下列情况应判定房屋场地为危险场地： 

（1）对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段； 

（2）暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地；? 

（3）已经有明显变形下陷趋势的采空区； 

（4）易受水淹或受水流冲刷并直接威胁或危害房屋整体*性的场地。 

二、房屋危险性等级划分 

房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级 

A级：结构能满足正常使用要求，发现危险点，房屋结构*。 

①地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降； 

②墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝； 

③梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝； 

④楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。 

B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构*，基本满足正常使用要求。 

①地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降； 

②墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象； 

③梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；

④楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移； 

⑤次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。 

C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 

①地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏； 

②墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；

③梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。 

三、房屋*鉴定机构对危房鉴定主要有以下程序： 

(一)受理当事人申请； 

(二)进行初始调查； 

(三)现场勘查测试， 

记录各种损坏数据和状况； 

(四)检测验算、整理技术资料； 

(五)*分析，论证定性，作出综合判断； 

(六)签发鉴定报告。 

四、检测鉴定内容及结果。     

(1)房屋现场查勘。   

  经现场调查,并与原设计图纸核对,该结构主要结构布置情况基本与原施工图一致,构件尺寸偏差大值为+20mm,-4mm,除个别截面尺寸(梁高)偏大较多外,其它构件截面尺寸符合现行规范要求。   

  通过现场勘察,发现北立面沉降缝处墙面开裂严重,这一现象可能与沉降缝处理不当有关。房屋主体结构的沉降状况良好,没有发现明显的不均匀沉降、倾斜和开裂,所以判定该厂房地基基础无严重静载缺陷。结构内部也没有发现明显的裂缝或较大的挠度等影响结构*使用的状况。该结构的施工质量总体较好,未发现构件露筋、蜂窝等施工质量问题。     

(2)倾斜测量。   

  在现场使用全站仪对该房屋的整体倾斜程度进行了观测,倾斜率大值为0.039%,此时 

侧向位移量为15mm。根据国家危险房屋鉴定标准*4.2.3条、4.5.4条 

房屋的整体倾斜率较值是1%,并且其侧向位移量不宜大于房屋高度的1/500;实测结果均小于规范规定框架结构整体倾斜率和侧向位移的控制值。    (3)结构材料检测 。   

  为了评定现有混凝土强度,检测人员现场采用回弹法抽检了框架梁、柱的混凝土强度,并用钻芯法进行修正。由于本文篇幅限制,构件检测部位及详细结果略。该结构原设计混凝土构件的标号为300号,回弹结果表明部分测点的混凝土强度未达到原设计混凝土强度值,但这些测点的混凝土碳化深度较深。再结合钻芯取样检测的混凝土强度,认为该结构的混凝土强度基本达到原设计混凝土强度。     

(4)结构构造措施。   

  该结构为框架结构,抗震等级为二级,根据现场的调查情况,认为其构造措施基本能够满足现行规范的要求。    

 (5)结构动力检测。   

  为了提高传统检测鉴定方法的准确程度,做到*评定房屋的*状况,为此开展动力检测。 

房屋*质量检测鉴定收费是否合理： 

怎么判断房屋*质量检测鉴定收费是否合理，房屋*检测鉴定的途径现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋*埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋*鉴定申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋*鉴定。承接全国：建筑结构*性鉴定，钢结构鉴定，广告牌检测鉴定，灾害检测鉴定，工业厂房检测鉴定，旧楼危楼鉴定，承载力检测鉴定，地基基础工程检测，主体结构工程现场检测，见证取样检测，建筑工程质量技术检测，学校抗震鉴定，玻璃幕墙*鉴定，加装电梯钢结构鉴定。老房*性检测鉴定。

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 200 万元；（二）从事房屋*鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋*鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋*鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家 一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋*鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；（五）有房屋*鉴定检测**试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。 

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 100 万元；（二）从事房屋*鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋*鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋*鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 50 万元；（二）从事房屋*鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋*鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋*鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%；（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。