济宁房屋质量

具体项目及流程：
1、项目
湖州房屋的质量现状，按规定条件下的湖州房屋的抗震要求，房屋在规定烈度的地震作用下的安全性评估。
2、适用范围
未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、改建加层工程等。
3、内容及过程
1）主要参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的湖州房屋一般为现场。
2）非现场项目有：
a.混凝土结构构件中，混凝土钻芯法混凝土强度；
b.钢结构构件中，钢材抗拉强度试验法钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
1、房屋安全性鉴定


对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中较常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。


2、房屋正常使用性鉴定


该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。


3、房屋改建结构的安全鉴定。


此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。


4、房屋构件的安全鉴定


此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
房屋质量标准：
（一）各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全。
（二）所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕。
（三）具备实行封闭式物业管理的基本要求。
（四）建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净。
房屋质量内容：

（一）房屋安全；
（二）房屋完损状况；
（三）房屋损坏趋势；
（四）房屋结构和使用功能改变；
（五）房屋质量综合；
（六）房屋其他类型；
（七）空气质量。

一、房屋质量的权性

房屋质量是房屋质量评定的较终方式，也是法院做出裁决的主要证据，其权性相当于金字塔的*，全国围内有效。
二、房屋质量的过程

七大类的内容和深度依次递增，各有各的不同，都包括了以下几部分，调查建筑物的使用历史和结构体系，测量倾斜和不均匀沉降，通过文字、图片、照片影响等手段记录房屋构件，设备的损坏程度部分及围，利用专业设备相关数据，经过演算后分析原因，较后加上位的综合评级。
三、房屋的质量围

根据不同的目的分为七大类，其中内容基本囊括了关系到房屋质量的所以项目，房屋质量位需要对的真实性、可靠性负责。其中主要包括1、房屋完损状况2、房屋安全3、房屋损坏趋势4、房屋结构和使用功能改变5、房屋质量综合6、房屋其他类型7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量。

节能现场 节能系统 粘结加固材料 保温材料
1、节能材料服务范围：
外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。
2、服务内容：
对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的。
房屋质量业务范围根据目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量单位对的真实性、可靠性负责。
1、房屋完损状况
2、房屋安全
3、房屋损坏趋势
4、房屋结构和使用功能改变
5、房屋质量综合
6、房屋其他类型
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量
8、建筑工程**鉴定
9、一房一验

当出现下列情况之一时，应按照本规程对房屋进行鉴定：
1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、倾斜变形或其他功能退化；
2、出于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3、外部作用的影响使房屋产生损伤；
4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5、房屋你进行修缮、改建（包括但不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6、对房屋质量状况有争议；
7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8、房屋**过设计使用年限；
9、或有其他需要。
房屋质量业务范围根据目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量单位对的真实性、可靠性负责。
1、房屋完损状况
2、房屋安全
3、房屋损坏趋势
4、房屋结构和使用功能改变
5、房屋质量综合
6、房屋其他类型
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量
8、建筑工程**鉴定
9、一房一验
房屋质量的过程
七类内容的深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：
1、建筑物的使用历史和结构体系；
2、测量倾斜和不均匀沉降；
3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；
4、利用专业设备相关数据，经过演算后分析原因；
5、综合评级；
房屋质量的*性
房屋质量是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的高级，全国范围内有效。
房屋质量的过程
七类内容的深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：
1、建筑物的使用历史和结构体系；
2、测量倾斜和不均匀沉降；
3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；
4、利用专业设备相关数据，经过验算后分析原因；
5、综合评级；
房屋质量的*性
房屋质量是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的高级，全国范围内有效。
节能
节能现场 节能系统 粘结加固材料 保温材料
1、节能材料服务范围：
外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。
2、服务内容：
对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的。
灾后建筑物
包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性。

（1）什么是房屋完损？
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
（2）房屋完损包括哪些项目？
房屋完损项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯或钢结构构件中的钢材强度等。
（3）房屋完损状况需要哪几步阶段？
a、调查房屋的使用历史和结构体系。
b、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
c、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
d、分析房屋损坏原因。
e、综合评定房屋完损等级。
(4)项目
检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。